跳進「寬限期」陷阱就賠13萬! 專家:那是投資客在玩的

跳進「寬限期」陷阱就賠13萬! 專家:那是投資客在玩的-世界第一大峡谷
编辑:库鲁伯亚拉洞穴                  2020年05月26日 16:56:14

跳進「寬限期」陷阱就賠13萬! 專家:那是投資客在玩的

跳進「寬限期」陷阱就賠13萬! 專家:那是投資客在玩的

記者陳韋帆/台北報導房屋動輒千萬起跳,對於一般人而言,不「房貸」很難買房。不過專家就提醒了,房貸中的「寬限期」能不用最好別用,大多是短期炒房的投資客在使用,一般民眾倘若用「寬限期」買千萬房的話,就等於一買先賠13萬元。▲考量屋主還款能力,銀行房貸提供「寬限期」給購屋族時使用。(示意圖/記者陳韋帆攝影)屋比房屋總監陳傑鳴表示,一般銀行承作房貸,考量屋主還款能力,有時候會有2~3年的「寬限期」,讓薪資仍然偏低,或者購屋後,短期內就有售屋需求的人使用。▲700萬元房貸,一旦動用3年寬限期,20年房貸總繳息就會高達114萬7,843元。(示意圖/記者陳韋帆攝影)不過,天下沒有白吃的午餐,舉例而言,總價1,000萬元房子,貸款7成、700萬元、房貸20年,並依照目前平均房貸利率1.381%推算,一旦動用了3年寬限期,20年總繳息高達114萬7,843元。▲動用寬限期後,20年下來所繳的利息差距高達13萬2,677元。(圖/屋比房屋提供)倘若民眾不使用寬限期,則只需繳息101萬5,166元,兩者差距就高達13萬2,677元,因此民眾在使用寬限期前,應先考量是否有購屋之急迫性,當然,若考量房屋增值或其他因素,確實難以評斷好壞,但仍須謹慎評估。▲不少投資客,喜歡使用「寬限期」短線買賣賺取價差。(示意圖/記者陳韋帆攝影)台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過去常見投資客最愛使用「寬限期」,並趕在寬限期到期之前賣屋,還沒繳到房貸本金,就已經轉手賺到房價價差,等於是拿最低的成本,利用槓桿操作來投資賺錢。▲張旭嵐提醒,一般購屋族還是及早還款,減少利息支出最好。(示意圖/記者陳韋帆攝影)但對於一般自住購屋者而言,「寬限期」的好處是,在購屋初期除了買房款項,還有裝潢和購買新家電的支出,透過寬限期可以減緩財務壓力,維繫生活品質;不過,對於不擅理財,或是比較保守的購屋族,還是偏向踏踏實實,及早還款,減少整體利息支出較好。

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